Подготовительные мероприятия играют важную роль при подготовке к ремонту квартиры или офиса. К сожалению, невнимание к ним со стороны заказчика и/или подрядчика - обычное дело, тогда как грамотная подготовка к ремонту может предупредить и сгладить многие сопутствующие ремонту катаклизмы и устранить многие потенциальные проблемы.
Казалось бы, все просто: сначала расчищаются все поверхности (пол, стены и потолки), затем демонтируются все ненужные конструкции, ломаются стены (кроме несущих), и помещение освобождается от строительного мусора. На самом деле все несколько сложнее. Есть много важных моментов, которые нужно учитывать.
Для начала нужно наладить взаимоотношения с представителями РЭУ и ДЕЗ,
выяснить адреса и телефоны диспетчерской, сантехников, электриков, проинструктировать рабочих на объекте, как им действовать в определенных случаях, к кому обращаться, что сообщать. Вывесите на видном месте телефоны аварийных служб. Выясните графики отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, электричества, газа.
Особая ипостась - взаимоотношения с соседями, особенно если производится капитальный ремонт квартиры, сопряженный с наибольшими неудобствами для окружающих. На вас могут свалить вину на любые работы вечером, даже если шум производят не ваши рабочие. В разбрасывании упаковочных материалов на лестнице тоже обвинят вас. Поэтому перед началом ремонта нужно узнать состояние соседних квартир или офисов, согласовать время шумных работ (есть официальные часы, но лучше выяснить, нет ли среди соседей детей или больных, которым нужна тишина и днем), согласовать время работы и пропускной режим охраны. Узнайте заранее жалобы соседей, если не хотите, чтобы вас обвинили в протечке на потолке, которая была уже давно.
Продумайте место для парковки личного транспорта ремонтной бригады и машин для доставки материалов и вывоза мусора. При желании всегда можно договориться с соседями. И, конечно, не перекрывайте проход к подъезду.
Если вам предстоит что-то сломать или демонтировать, то у вас должны быть разрешение или лицензия. В этом случае дизайн квартиры должен быть заранее согласован в соответствующих инстанциях. Определите, что и как сносить, что из демонтированного можно использовать повторно и что пойдет на выброс. Если объем демонтажа большой (снимаются напольные покрытия и т.п.), то, возможно, придется пересмотреть смету и учесть дополнительные затраты денег и времени. Наименьшее беспокойство соседям доставляет ксметический ремонт квартир.
Проясните вопрос вывоза мусора. Спросите у заказчика, какие предметы и оборудование выбрасывать не следует и как они будет использоваться впоследствии. Подготовьте мешки для строительного мусора. Закажите и оплатите машины с бункерами, организуйте их оперативную загрузку, уберите оставшийся мусор из подъезда и около места погрузки. Если нужно, договоритесь с дворниками.
На самом объекте организуйте места для переодевания рабочих, для приема пищи, туалет. Если возможно, сделайте отдельный временный кран для воды и слива. Запретите располагать какие-либо предметы на подоконниках и радиаторах, чтобы их не пришлось менять по окончании ремонта. Предусмотрите место для инструментов, лестниц и т.п., чтобы они не загромождали проходы и коридоры.
Эти небольшие рекомендации помогут вам увидеть слабые места в подготовке к ремонту и оградят от возможных ошибок.
